房市黑天鵝來(lái)襲，看跌房?jī)r(jià)驟升至55％，疫情延燒「看不到盡頭」！72％消費(fèi)者認(rèn)為將影響至二、三季 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
房市黑天鵝來(lái)襲，看跌房?jī)r(jià)驟升至55％，疫情延燒「看不到盡頭」！72％消費(fèi)者認(rèn)為將影響至二、三季
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  • 房市黑天鵝來(lái)襲，看跌房?jī)r(jià)驟升至55％，疫情延燒「看不到盡頭」！72％消費(fèi)者認(rèn)為將影響至二、三季
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國(guó)，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈恐有斷鏈危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)，各投資機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家也降息救市，那麼，新冠肺炎對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)有什麼樣的影響呢？根據(jù)永慶房屋2020第二季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，63％消費(fèi)者認(rèn)為新冠肺炎會(huì)使房?jī)r(jià)下跌(圖一)，其中以小幅下跌5％-10％為大宗，占比為49％，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析，在經(jīng)濟(jì)情勢(shì)險(xiǎn)峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進(jìn)入熊市，更觸發(fā)熔斷機(jī)制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產(chǎn)有價(jià)格波動(dòng)較小的特性，消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)的看法仍轉(zhuǎn)趨悲觀。
 
 
除此之外，72％的消費(fèi)者認(rèn)為新冠肺炎對(duì)於房市的影響會(huì)持續(xù)到2020年第二、三季(圖二)。謝志傑表示，2020年年初陸續(xù)傳出疫情的相關(guān)訊息，直到農(nóng)曆年節(jié)中國(guó)宣布封城，引起國(guó)際間的關(guān)注，疫情持續(xù)延燒至本次調(diào)查期間，日、韓疫情爆發(fā)，以及義大利、伊朗確診人數(shù)暴增，有全球化蔓延的趨勢(shì)，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無(wú)法短期內(nèi)結(jié)束。因此，大多數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為疫情對(duì)房市的影響會(huì)持續(xù)到第二、第三季是相當(dāng)合理的，甚至若是疫情仍無(wú)法有效控制，影響時(shí)間持續(xù)拉長(zhǎng)，也是不無(wú)可能。
 
永慶房屋另調(diào)查消費(fèi)者對(duì)第二季房?jī)r(jià)趨勢(shì)的看法，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的比例，由上季的30％跳升25個(gè)百分點(diǎn)至55％(圖三)，看跌比例創(chuàng)2018年以來(lái)新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿(mào)易戰(zhàn)相比，新冠肺炎對(duì)房市的影響更甚。其中在55％的看跌比例中，小幅看跌(5％-10％)的比例占44％，而大幅看跌(10％以上)的比例占11％。謝志傑表示，受到疫情的影響，國(guó)內(nèi)觀光業(yè)、航空業(yè)首當(dāng)其衝，而餐飲住宿與零售業(yè)也大受影響，關(guān)店、歇業(yè)與無(wú)薪假等消息頻傳，將影響消費(fèi)者的消費(fèi)能力，因此，大多數(shù)的消費(fèi)者認(rèn)為第二季房?jī)r(jià)將下跌，也是合情合理，但在臺(tái)灣疫情尚未失控，且低利環(huán)境持續(xù)的狀況下，房?jī)r(jià)大幅度崩跌的機(jī)會(huì)不高。
 
 
另分別觀察七都會(huì)區(qū)對(duì)於第二季房?jī)r(jià)的看法(圖四)，五都會(huì)區(qū)包括臺(tái)北、新北、新竹、臺(tái)中與高雄看跌房?jī)r(jià)比例均超過(guò)五成，顯示對(duì)房?jī)r(jià)信心出現(xiàn)潰堤，若與上一季相比，七都會(huì)區(qū)看跌比例都有15％以上的增幅，其中以臺(tái)北、新竹及臺(tái)中，分別增加28％、34％及29％最多。謝志傑說(shuō)明，臺(tái)北市為臺(tái)灣的經(jīng)貿(mào)中心，對(duì)於景氣的變動(dòng)較為敏感，看待房?jī)r(jià)的波動(dòng)也相對(duì)較大。而新竹及臺(tái)中則是臺(tái)灣科技業(yè)及製造業(yè)的重鎮(zhèn)，而大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)鏈與中國(guó)製造業(yè)密不可分，在中國(guó)封城停工的狀態(tài)下，供應(yīng)鏈面臨斷鏈風(fēng)險(xiǎn)，成為受到疫情影響較大的都會(huì)區(qū)。
 
最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續(xù)擴(kuò)散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對(duì)於經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)以及房市等影響現(xiàn)階段仍難以準(zhǔn)確估算，但此次調(diào)查中，大多數(shù)的消費(fèi)者預(yù)期將房?jī)r(jià)小幅下修5％-10％，因此，建議若是有售屋意願(yuàn)的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機(jī)將手上資產(chǎn)汰弱留強(qiáng)，現(xiàn)金為王。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2020/02/16~2020/03/03?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為977份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。